Reformas en El Vendrell

El Vendrell es la capital del Baix Penedès y tiene 41.195 habitantes (2025). Además del núcleo urbano, el municipio incluye El Sanatori, Els Masos, Mas Borràs, Mas Astor, Sant Vicenç de Calders y sus tres barrios marítimos: Coma-ruga, Sant Salvador y El Francàs.

Somos una empresa del propio municipio: nuestra sede está en Coma-ruga, a unos 8 minutos del centro del Vendrell y a 5 de Sant Salvador. Conocemos cómo trabaja el Ajuntament, qué obras van por comunicación previa y cuáles por licencia, y podemos pasar por la obra cada día.

Según el Censo 2021, solo la mitad de las viviendas del municipio (el 50,3 %) son residencia habitual. La otra mitad son segundas residencias o viviendas vacías, sobre todo en la franja de costa. Por eso reformamos tanto pisos donde se vive todo el año como apartamentos que se usan en vacaciones.

El Ajuntament del Vendrell separa las obras en dos regímenes. Van por comunicación previa, entre otras, las reformas interiores de vivienda que no modifican distribución, estructura ni fachada, las obras de protección en fachadas, medianeras, patios o terrados, y las placas solares fotovoltaicas. Las obras mayores (cambios de distribución, estructura, fachada, derribos o piscinas) necesitan licencia urbanística. Lo regula la ordenanza municipal ORPIME.

El impuesto de construcciones (ICIO) es del 4 % del presupuesto de ejecución material (ordenanza fiscal n.º 5). En una obra de 30.000 € de ejecución material, por ejemplo, son 1.200 €. Preparamos la documentación y la presentamos por la sede electrónica del Ajuntament; tú solo firmas.